失敗しない土地探しの3つの方法

失敗しない土地探しの3つの方法

こんにちは設計士の森です。

だんだん寒くなってきましたね^^

もうすぐクリスマスやお正月など年末のイベントがちょっと楽しみな森です笑

 

さて、今日は土地探しについてご紹介いたします。

 

注文住宅を建てるためには、必ず土地が必要です。

ネットでまず土地探しのサイトで検索されたり、知り合いや家族の方に相談されたり、

不動産会社に情報をもらったり、いろいろな方法で探されることと思います。

 

しかし、いいなと思って売れてしまっていたり、立地的に問題なくても建物を含めた支払い等計算できなかったり、そもそもいい土地に巡り合わなかったりしてしまう人が多いです。

土地探しは超えないといけないハードルが後からたくさんでできます。

今回は、理想の注文住宅を建てるための土地探しのコツを3つご紹介します。

 

①住宅会社の設計士に土地探しも相談する

え?住宅会社の人に土地の相談?建物のプロなのに?と思うかもしれません。

不動産会社に土地探しを相談される方は多いかと思います。

たしかに不動産会社には、たくさん土地の情報があります。

しかし、不動産会社は「家を建てるプロ」ではありません。

家の立地や広さなどは、不動産会社でも提案していただけると思います。

ただ、家を建てる設計士がいなければ、「自分の希望する家が建てられる土地なのか」を判断するのは難しいのです。

「家を建てるのに不具合はないか?」「余計なお金はかからないか?」など見てもらうことが

自分たちにあっている土地かどうか判断していただきやすいです。

 

まずは住宅会社の設計士に相談することができるだけ失敗しにくい最善の方法だと感じます。

私たちコラボハウスは土地探しをすることでプラスαお施主様から金額をいただくことはありません。

 

お施主様の理想のいい建物を建てるためにはどういう土地がいいのか?

まで真剣に考えること設計士の役割であり、そこにいい家づくりの鍵があると心底思っているからです。

 

②叶えたい希望は全部伝える

土地を選ぶ時、もし思い通りの場所がみつからなければ少し待ってみようと考えたりしませんか?

しかし残念ながら、待っているだけでは希望の土地に巡りあえないことが多いもの。良い土地が出てきても、今度は予算が合わない…なんてこともあります。

そこでおすすめしたいのが、理想の条件を挙げて優先順位を決めることです。

例えば、

・保育園や小中学校が近い

・病院が近くにある

・同世代の人が多い

・夜は暗くなりすぎない など、まずは理想をすべて書いてみましょう。

 

しかし、この「理想の条件」がすべて満たされる土地というのは、なかなか出てくるものではありません。

そこで「ここは絶対譲れない」「できれば叶えたい」など優先順位をつけます。

数ある土地のなかから条件に合うものを探してもらい、予算などを見て自分たちに合った土地を決めていきましょう。

 

③土地はすぐ見に行き、何度かみる

大阪の土地はすぐ売れてしまうことが多いので

不動産会社さんといっしょに土地を見に行くと「この土地だ!」と焦って決めたくなることもあります。

しかし土地探しに焦りは禁物!時間や日を改めて何度か足を運び、いろいろな条件のもとで土地を見てみるのがおすすめです。

時間帯を変える 土地を見に行くのは、昼間が多いですよね。しかし、時間帯と変えると雰囲気が変わることもあります。

 

ただ、いい土地はすぐ本当にすぐ売れてしまうので

いい土地かなと思えばすぐ見に行くことが大切です。

(例)

・日中は気にならないけれど、夜は人通りもかなり減って外灯も少ない

・お昼に見に行った時は静かだったのに、朝と夕方は通勤ラッシュで交通量も多い

気に入った土地があれば、昼間だけでなく朝や夜にも見に行ってみてくださいね。

 

・平日にいってみる

仕事をしていると土地見学は休日になりがちですが、余裕があれば平日に行ってみるのもいいでしょう。

車だけでなく電車で行って、実際の通勤ルートをたどるのもおすすめ。駅の混雑具合や、通勤ルートの人通りなどを見ることができます。

 

・雨の日にいってみる

土地を見るなら晴れた日に!そう思われる方は多いですよね。しかし雨の日だからこそチェックできることも多いんです。

 

(例)

・水はけは大丈夫?

・風が強い場所ではないか?

・氾濫しそうな川はないか?

雨が降るたびに庭や家の前の道路に大きな水たまりができる、

風が強く吹くせいで落ち葉の掃除が大変…などの状況が見えてくることもあります。

周りの川やハザードマップなども確認しておくと安心です。

 

 

まとめ

家づくりにあたって、土地選びはかなり重要です。

理想の条件を整理し、信頼できる設計士に土地をみてもらうことが

できるだけ失敗しない最善の方法です。

コラボハウスでも、設計士が土地探しから家作りまで全てのお手伝いをさせていただきます。

土地探しの具体的なポイントなど詳しいこともお伝えできますので、ぜひ一度ご相談ください。

 

設計士から見たコラボの保育士さん✨
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